Условия найма жилого помещения-на что обратить внимание?

rynok-arendy-nedvizhimosti-sezonnye-kvartiryУсловия найма жилого помещения  указаны в договоре, который заключается между наймодателем и нанимателем.

Наймодатель — собственник или управомоченное им лицо, по договору найма жилого помещения обязан предоставить другому лицу (нанимателю) за плату жилое помещение во владение и пользование для проживания в нем.

Пригодным для постоянного проживания считается изолированное жилое помещение: квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома.

Наймодатель и наниматель составляют и подписывают договор найма жилого помещения, тем самым соглашаясь с условиями, которые в нем указаны.

Нанимателем по договору найма жилого помещения может быть только гражданин. Если вместе с  нанимателем  в помещении будут постоянно проживать другие граждане, то наниматель  отвечает за их действия и они должны быть указаны в договоре.

Сумма и сроки оплаты за жилое помещение устанавливаются по соглашению сторон договора. Одностороннее изменение условий оплаты не допускается. Исключение составляют  случаи, предусмотренные законом или договором.

Обычно наниматель обязан самостоятельно оплачивать коммунальные платежи, но  договором найма может быть установлено иное.

Текущий ремонт – обязанность нанимателя, капитальный ремонт – обязанность наймодателя, но договором найма может быть предусмотрено иное.

Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

Если в период действия договора найма меняется собственник помещения, то он становится наймодателем. Стоит принять к сведению, что смена собственника не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения.

Немаловажным моментом является расторжение договора найма. Наниматель, получив согласие других граждан, постоянно проживающих с ним в жилом помещении, имеет право в любое время расторгнуть договор найма. При этом он должен за три месяца письменно предупредить наймодателя о своем намерении .

Если наниматель существенно нарушает условия договора, а именно:

— не вносит плату за жилое помещение в течение шести месяцев(если договором не установлен более длительный срок), либо при краткосрочном найме не вносит плату более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;

—  разрушает или портит жилое помещение (этот пункт относится и к порче имущества лицами, за действия которых он отвечает),

то по требованию наймодателя  договор может быть расторгнут через суд.

Любая из сторон договора найма может потребовать расторжения договора через суд, если:

— жилое помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания;

— жилое помещение находится в аварийном состоянии;

— в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.

Правильно составленный договор найма, четко описанные условия, помогают избежать судебных разборок, уберечь нервы, сэкономить время и деньги.

 

 

СПЕЦИАЛЬНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ