Настало время дарить жилье?

7023Настало время дарить жилье детям внукам. Как правильно это сделать юридически и законно? Какие могут быть осложнения при дарении и после оформления дарственной?
Все давно уже знают о том, что есть такое понятие, как подарить квартиру. Да-да, не продать, не дать взаймы, а именно подарить. Сделать это может только собственник недвижимости.
В первую очередь, договор дарения должен быть составлен только в письменном виде, делать это нужно для того, чтобы он считался действительным.

Дарственная может считаться заключенной либо с момента передачи имущества, либо после истечения некоторого времени, которое оговаривается при заключении данного договора.

В первом случае — это реальный договор, а во втором случае – консенсуальный.

По закону дарение делается бесплатно, то есть человек, принимающий в дар жилье не должен что- либо оплачивать дарителю.  Договор дарения совершенно не обязательно заверять нотариально, т.к. при подаче его на государственную регистрацию, подписание документа осуществляется в присутствии специалиста регпалаты, который  еще и проверяет все документы на передаваемую в дар жилплощадь.

И в конце всей этой эпопеи важно, чтобы дарственную подписывал дееспособный человек, в случае признания собственника недееспособным договор дарения может быть аннулирован. Договор дарения подлежит государственной регистрации с оформлением собственности на одаряемого.

Очень часто человек, подаривший квартиру, в итоге сильно разочаровывается. Так как неблагодарные дети могут попытаться выселить родителей (дарителей). От этого не застрахован никто. И, к сожалению, в таких случаях государство остается бессильно. Но в некоторых ситуациях все же есть возможность помочь дарителю. Для того, чтобы его не выселили из квартиры, нужно обращаться в прокуратуру и уже они помогут остаться в собственной жилплощади.

Как может такое произойти? Очень просто, существует право человека на проживание в той или иной недвижимости. Исходя из этого, они могут помочь добиться этого права, если сложились сложные отношения с родственниками.

Таких подводных камней в данном договоре существует множество, поэтому прежде, чем решиться на подписание договора дарения, стоит сто раз обдумать свое решение. Может лучшим способом оставить жилье родственникам будет завещание. Но это уже отдельная ситуация и во всех операциях с недвижимостью  стоит обеспечить присутствие юриста, который сможет многое посоветовать и предпринять.