Кто является добросовестным приобретателем?

BКто, по мнению Верховного Суда, является добросовестным приобретателем квартиры?
Споры сторон о праве собственности на квартиры и другое недвижимое имущество — одни из наиболее часто рассматриваемых Судами дел.

Верховный Суд РФ своими последними актами определил, в каких случаях Суды должны признавать покупателей квартир или другого недвижимого имущества добросовестными приобретателями.

Приведем небольшой пример.
Покупатель Иванов скопил денег, взял недостающую сумму в кредит, купил квартиру, сделка даже прошла государственную регистрацию, успел переехать в квартиру, и вдруг на него в Суд обращаются некие лица, которые просят Суд признать сделку купли-продажи квартиры недействительной по каким-либо основаниям и признать их право собственности на спорную квартиру.

Верховный Суд России в своих актах указал, что для признания Покупателей добросовестными приобретателями, Суды обязаны выяснять следующие моменты:
1) проявил ли покупатель «разумную осмотрительность при заключении сделки»;
2) был ли осведомлен покупатель о наличии записи в ЕГРП о праве собственности на недвижимость продавца
3) были ли где-либо зафиксированы обременения, включая наложенный арест на квартиру
4) производил ли покупатель, считающий себя добросовестным приобретателем, осмотр квартиры до ее покупки

Другими словами, если Покупатель хочет, чтобы он являлся добросовестным приобретателем, он должен при совершении сделки выполнить ряд действий, которые впоследствии будут признаны Судом основаниями для признания Покупателя добросовестным приобретателем.