Как продать квартиру,купленную по ипотеке?

razdel-kreditnoj-kvartiry-pri-razvode11Если появляется необходимость продать квартиру, купленную по ипотеке, Вам придется её осуществить, правда, сделать это довольно таки сложно. Невообразимое облегчение привносит тот факт, что недвижимость, приобретаемая в кредит, может быть реализована по четырем вариантам продажи, при помощи которых Вы сможете осуществить продажу имущества выгодно и без особого риска.

1) Вы можете осуществить продажу ипотечной квартиры самостоятельно.

Воспользовавшись данным способом продажи имущества, приобретённого по ипотеке, Вам будет необходимо быть максимально честными. Здесь подразумевается честность в плане оформления сделки. При этом, Вы также, должны учесть мнение банка – кредитора по этому поводу. После одобрения банком процедуры купли – продажи, будет подсчитана оставшаяся сумма долга и заключён договор с заёмщиком, который обязательно должен быть нотариально заверен. Далее, стратегия действий заёмщика предельно проста – выплата покупателем остатка по кредиту продавца, после чего, продавец получает закладную и документ от банка о том, что на нём нет задолженности.

В договоре банка – кредитора с продавцом указываются сроки, соблюдая которые он обязан снять обременение в регистрационной палате, а также зарегистрировать сделку купли – продажи и передачу права собственности на кредитный жилой объект покупателю.

Вся разница, которая является остатком от общей суммы долга и цены квартиры хранится в депозитной ячейке банка до тех пор, пока продавец и покупатель не предъявят зарегистрированный договор о совершённой ими сделке, а также свидетельства о передаче собственности от продавца к покупателю и государственно – правовой выписки.

2) Квартиру, купленную по ипотеке, можно продать, прибегая к помощи банка – кредитора.

В данном случае, банк является главный контролирующим субъектом в процессе осуществления сделки купли – продажи такой квартиры. Кроме прочего, он также, связывается со службой регистрации с целью дальнейшей передачи документов о погашении кредита и закладной, причём, не прибегая к поддержке со стороны заёмщика. Регистрация сделки и передача прав на собственность, здесь осуществляется так же, как и в случае самостоятельной продажи.

3) Здесь продавец может выставить на продажу ипотечный кредит, а не жильё.

Опять же, требуется уведомить банк, который Вас кредитует, дабы он смог одобрить появление нового заёмщика. После того, как Вы предоставите банку сведения о новом потенциальном заёмщике и предоставите его самого, он будет принимать решение относительно переоформления кредита и договора о переводе остатка кредита на имя покупателя, который, в свою очередь, будет обязан подтвердить погашение этого остатка.

4) Вы можете самостоятельно отыскать покупателя, который будет готов погасить всю сумму задолженности одним платежом.

Здесь, Вы можете всё обставить таким образом, что банк не будет знать о Ваших планах и, при этом, не останется в проигрыше, то есть, получит свои деньги.

Естественно, что не каждый банк будет охотно идти на переоформление ипотечной квартиры, но в жизни может произойти много казусов, ведь далеко не всегда можно предугадать все риски ипотечной сделки. В связи с этим, Вам не помешает быть в курсе о возможных способах решения данного обстоятельства.