Актуальные вопросы по земельному законодательству

986812_262_161_sourceЗемельное законодательство вызывает немало вопросов у настоящих и будущих собственников-землевладельцев.

В этой статье мы рассмотрим актуальные вопросы правоприменения  земельного законодательства с учетом последних изменений, а своевременная юридическая консультация поможет быстрее разобраться в нововведениях.

Для того, чтобы земельный участок стал предметом сделок с целью возникновения вышеперечисленных прав, он обязательно должен пройти государственный кадастровый учет.  Об этом прямо указывает пункт 1 статьи 37 Земельного Кодекса РФ.

Пункт 2 ст. 22 Земельного кодекса РФ, п. 3 с. 607 Гражданского кодекса РФ указывают на то, что договор аренды земли не признается заключенным, если участок не прошел кадастровый учет.

Земельный участок считается недвижимым имуществом и может являться объектом права:

  • собственности граждан и юридических лиц,
  • безвозмездного срочного пользования
  • аренды,
  • бессрочного пользования
  • пожизненно наследуемого владения, права ограниченного пользования (сервитут).

Праву собственности на земельный участок следует уделить отдельное внимание. Так, физические и юридические лица имеют право (согласно статьи 28 Земельного кодекса Российской Федерации) приобретения в собственность земли, находящейся  в государственной или муниципальной собственности.

Порядок приобретения прав на такие участки с расположенными на них зданиями, сооружениями, строениями закреплено в  статье 36 Земельного кодекса РФ.

Исключительное право на приватизацию или аренду земельных участков находящихся в государственной или муниципальной собственности имеют юридические и физические лица, в собственности которых есть  здания, строения, расположенные на  таких участках, что подтверждается пунктом 1 ст.36 Земельного кодекса РФ.

Изменения, внесенные в Федеральный закон «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (п.2.2 ст. 3, в редакции от 24.07.2007, начало действия 30.10.2007) , которые независимо от того, когда был заключен договор аренды земли – до или после дня вступления в силу Земельного кодекса РФ, позволяют собственникам зданий, строений, сооружений приобрести в собственность находящиеся у них на праве аренды земельные участки.

Если же здание или помещение, находящееся в нем, принадлежащее  на праве собственности нескольким лицам, расположено на  неделимом земельном участке, то в соответствии с п. 3 ст. 36 Земельного кодекса РФ , эти лица имеют право на приобретение данного  участка в общую долевую собственность, с учетом долей в праве собственности на здание. Чтобы сделка состоялась, всем собственникам нужно обратиться с заявлением о приобретении прав на земельный участок в орган исполнительной власти или орган местного самоуправления. В п. 25 и в п. 6 ст. 36 Земельного кодекса РФ четко прописан порядок подачи такого заявления и действия, которые надлежит совершить в связи с поступлением заявления полномочному органу.